中金公司：政策不应该也不能够救楼市

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中金公司发布研究报告称，政策不应该也不能够救楼市。目前房价出现调整是经济规律使然，而非政策调控，即使房地产政策放松，房价仍将下跌，政策逆着市场规律不会见效。

该报告称，如果政府不救市，目前市场的低迷必然导致新开工面积的下降以及房地产投资额的降低，也将导致二到三年后房地产市场供给的减少，从而短期内房价的调整和房地产市场的低迷就成为下一阶段行业健康发展的新的基石，这个过程中房地产企业优胜劣汰，房屋质量将进一步提升，购房者得到实惠。

然而，令人担忧的是过去地价房价高涨最大的受益者地方政府，所以地产行业很难按照市场规律进行调整。而政策放松结果有两个：一方面土地和信贷的放松将增加供给，将是雪上加霜；另一方面按揭政策的放松将继续吹泡沫，理性的调整无法实现。

中金公司房地产行业研究员白宏炜认为，如果政府不救市，尽管短期内情绪可能更悲观些，但我们可以乐观的看中长期；如果政府救市，短期可能乐观，但中长期会悲观。

他同时指出三类地产公司可以投资：

1、便宜的：手中土地储备购于07年之前，最好06年之前，房价再跌他们都有钱赚，这些以区域公司为主，代表性公司如A股的华发股份、阳光股份，H股的首创置业、雅居乐；

2、市场化的：拥有较好的产品管理能力的公司，可以持续经营，等待下一个繁荣期的到来，这些以龙头企业为主，主要以A股的金地集团和万科，H股的中国海外和绿城中国为代表；

3、垄断的：拥有获取廉价土地资源和强融资能力的，这些公司以中央及地方国企为主，如A股的招商地产、保利地产和H股的华润置地。 (本文来源：中国证券报 )