本周信托理财新产品房产类占四成

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记者昨日了解到，继上周中信信托发行了一款总规模达44亿元的房地产基金产品后，本周一（4月18日）开始发行的10款信托集合产品中，投资于房地产领域的又有4款，成为占比最高的产品。在这个星期未结束的情况下，规模已超15亿元。业内人士认为，房地产信托已出现过热苗头。

造成这一现象的原因是银行对房地 产开发贷款的“阀门”正逐步关紧。“几个月都没有发放过开发贷款了。一是没钱可放，二是政策不鼓励。”工商银行陕西分行的金融理财师周先生这样告诉记者。

资金链条承压大，房地产信托便成为房产公司满足资金需求的“紧急通道”。从本周发行的地产信托产品来看，期限从1年到3年不等；投资门槛有100万元和300万元，预期年化收益率最低在7.5%，最高甚至达13%。但高收益率下也隐藏着风险。一位信托专业人士提示，房地产信托主要有三大风险，资金被挪用、项目无法完工、房产卖不掉。